Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Быстро продать комнату в коммунальной квартире

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать. Продажа недвижимости — дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой. Содержание: С чего начать? Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Порядок действий Подготовка Какие документы нужны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Согласно статистическим данным, у многих граждан нашей страны в собственности находится не вся, а лишь часть квартиры. Данное обстоятельство легко объясняется спецификой проводимой ранее приватизации недвижимого имущества, а также практикой его обмена между владельцами.

Зачастую, совместное проживание например, одной семьей в одном жилом помещении не доставляет каких-либо хлопот, однако, если владелец части квартиры пожелает продать ее, он столкнется с определенными затруднениями. Также процесс продажи может усложниться необходимостью проведения переговоров с другими совладельцами. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Предлагаем вашему вниманию инструкцию, руководствуясь которой можно в достаточно короткие сроки продать комнату в квартире:.

Для каждого из этапов необходимо сделать поправку на характеристики продаваемой комнаты. Если у вас нет времени заниматься организационными вопросами, процесс подготовки можно поручить опытному риелтору. Для начала, нужно выяснить, какую сумму можно выручить, продав комнату. На стоимость помещения будут влиять следующие факторы:.

Расчет примерной стоимости часто поручается профессиональным оценщикам. Однако существуют и другие, менее затратные способы, к примеру, можно применить одну из баз данных, содержащих информацию о недвижимости.

Изучить цены также можно по объявлениям от других продавцов. С первыми пунктами в большинстве случаев не возникает проблем, но на последний фактор в списке необходимо обратить особое внимание.

Далеко не каждому известно, что от длительности пребывания недвижимости в открытой продаже напрямую зависит ее привлекательность для потенциальных приобретателей. Довольно часто продавец годами отказывается сбавить хотя бы рубль от установленной цены, упуская выгодные предложения. Процесс продажи отдельной комнаты специфичен, поскольку продавцу приходится согласовывать многие из своих действий с другими собственниками. Главным же обстоятельством, часто осложняющим продажу, является преимущественное право совладельцев на выкуп имущества статья ГК РФ.

Данное право обязует одного из собственников, заинтересованного в продаже имущества, ставить в известность других владельцев о своих намерениях, в том числе, сообщая им желаемую сумму и сроки, в течение которых он хочет продать комнату.

Данные действия необходимо совершить до публикации объявлений и обращений в агентства недвижимости. Информировать совладельцев необходимо исключительно в письменном виде, используя заказное почтовое сообщение. Специалисты рекомендуют, во избежание недоразумений, по возможности оформить письменный отказ совладельцев, заверенный нотариально.

Если вопрос с соседями улажен, и они не претендуют на выкуп имущества, можно начинать искать покупателей. В процесс подготовки необходимых документов также потребуется привлечь совладельцев. На этапе согласований с соседями, нередко возникают серьезные трудности.

Например, в данный момент неизвестно, где находится один из собственников, и решить с ним вопрос невозможно. Также случаются ситуации намеренного препятствования процессу продажи со стороны совладельцев. Опубликовав объявление о продаже комнаты, можно начинать готовиться к приходу заинтересованных потенциальных покупателей. Проинформируйте о возможном визите соседей, чтобы совместно создать наилучшее впечатление. Небольшой ремонт также не повредит, но не стоит слишком усердствовать, инвестируя во внешний облик помещения серьезные деньги — возможно, новый владелец захочет переделать все по своему вкусу.

Перед непосредственным приходом покупателя убедитесь, что комната и общие помещения не захламлены лишними бытовыми предметами. Необходимо по максимуму создать впечатление уюта и ухоженности. В публикуемом объявлении постарайтесь перечислить как можно больше достоинств объекта: выгодное местоположения здания, преимущества квартиры в целом, наличие мебели, техники и т. Проиллюстрируйте описание качественными фотографиями, снятыми с разных ракурсов при хорошем желательно дневном освещении.

Постарайтесь, чтобы в кадр не попадали личные вещи и посторонние предметы. Провести процесс продажи вполне под силу каждому, если владеть соответствующими инструментами. В том числе:. Документы для продажи доли в квартире. О списке документов для продажи квартиры читайте тут. Далеко не у каждого найдется время, чтобы уделять достаточно внимания тонкостям предпродажной подготовки и поиску клиентов. Чтобы избавиться от лишних хлопот, можно воспользоваться услугами частного риэлтора.

Опытный специалист лучше знает, как представить товар с выгодной стороны. К тому же, у риэлторов имеются собственные клиентские базы и поиск покупателя существенно ускорится. Выбирайте посредника с особой тщательностью. Не обращайтесь сразу в агентство, сайт которого вы только что нашли в интернете. Чтобы убедиться, что вы имеете дело с профессионалом, лучше всего посетите офис агентства, назначив личную встречу. Недостаток, пожалуй, только один — услуги хорошего специалиста обойдутся недешево.

Достигнув с потенциальным покупателем предварительной договоренности, удостоверьтесь, что у вас подготовлены все бумаги, требующиеся для совершения сделки. Среди них:. Тщательно отслеживайте корректность составления договора. Среди прочего, он должен содержать точную адресную информацию, стоимость объекта, правильно переписанные паспортные данные участников сделки.

После подписания, договор должен быть соответствующим образом зарегистрирован. Данная процедура поручается Росреестру и ее продолжительность составляет около месяца после подачи пакета документов. К решению денежных вопросов также следует подойти со всей ответственностью. Непосредственная передача денег может проводиться через арендованную банковскую ячейку, в которой покупатель оставляет деньги после подписания договора, а продавец сможет получить к ней доступ в момент приобретения новым владельцем прав собственности на объект недвижимости.

Стоит упомянуть о достаточно распространенной методике передачи собственности, использующей договор дарения. Никогда не соглашайтесь на подобные эксперименты, так как сделка такого рода может быть опротестована в судебном порядке.

Отдельная комната в общежитии, оформленная в качестве частной собственности, является схожей по своим характеристикам с комнатой в квартире, однако, у нее имеются свои особенности. Прежде всего, отличия проявляются в стоимости в общежитии комната дешевле , также существенно разнятся места общего пользования, а именно:. Чтобы продать такую комнату в максимально короткие сроки, необходимо провести ряд подготовительных действий:. Продажа отдельной комнаты в общежитии может быть проведена только после предварительной приватизации.

Если помещение не было приватизировано, оно также может быть реализовано в свободной продаже, однако, в таком случае возникнут определенные нюансы, с которыми не все покупатели захотят связываться. Перед тем как начать поиск покупателей, обзаведитесь для этих целей отдельной сим-картой и адресом электронной почты. Сим-карта может быть использована для записи на автоответчик предложений от заинтересованных покупателей, после чего можно перезвонить им в удобное для вас время.

После продажи помещения, на автоответчик записывается послание с этой информацией. Составляя текст объявления, публикуемого на специализированных сайтах и бумажных СМИ, необходимо максимально подробно описать характеристики комнаты. В качестве рекламной площадки также могут быть использованы социальные сети.

В ряде случаев, заинтересованные покупатели могут быть найдены в других регионах, придумайте способ распространить объявление не только в вашем городе. Подготовка к визиту потенциального покупателя чрезвычайно важна для достижения скорейшего успеха. Тщательная уборка должна быть проведена не только в самой комнате, но и в местах общего пользования. Позаботьтесь о внешнем виде комнаты каждый раз, когда к вам приходит новый покупатель.

Даже когда сделка почти готова и готовится подписание договора, помещение должно быть идеально ухоженным. В договор следует, среди прочего, внести порядок освобождения комнаты предыдущим владельцем.

В данном случае, можете настаивать на максимально удобных для себя условиях. Назначив дату подписания договора, следует точно определить время посещения нотариуса. В его присутствии будут совершены все ключевые элементы сделки: заверение договора, передача денег и ключей от помещения.

На сегодняшний день встречаются коммунальные квартиры, в которых все помещения приватизированы и квартиры с одним или несколькими помещениями, пребывающими в социальном найме.

Поскольку в результате продажи помещения уступаются такие важные правомочия владельца как распоряжение имуществом, участвовать в сделке купли-продажи может только непосредственный владелец объекта недвижимости или лицо, которого владелец уполномочил принимать соответствующие решения. При этом, объект купли-продажи должен быть приватизирован, получен в дар или унаследован.

В Жилищном кодексе предусмотрена процедура обмена неприватизированного жилья. Договор обмена комнатами в коммунальной квартире заключается их нанимателями с участием собственников такого жилья местные администрации, службы управления коммунальным имуществом. Обмен может быть произведен только после получения согласия со стороны обоих владельцев.

Соседи, проживающие в других комнатах коммунальной квартиры, обладают преимущественным правом приобретения комнаты, выставленной в продажу. Владелец комнаты может продать помещение третьим лицам, если соседи в течение месяца, после получения предложения о покупке, не изъявили желания к ее приобретению. Также в качестве разрешения на продажу можно использовать нотариально заверенный отказ от преимущественного права.

Письменное предложение соседям, высланное в заказном письме с подтверждением о вручении, должно содержать аналогичные условия, что и для посторонних приобретателей. В ряде случаев, соседи могут повести себя недобросовестно, всячески затягивая процедуру отказа в целях снижения первоначальной цены или для того, чтобы комната надолго осталась пустующей.

Также усложнить задачу может отсутствие соседей по месту жительства и невозможность их информирования о предстоящей продаже. Первым делом, необходимо выяснить, кто из соседей является собственником жилья, а значит — обладателем преимущественного права. Напомним, что наниматели, проживающие в комнате на правах аренды или в рамках программы социального найма, не входят в список лиц, с которыми следует советоваться перед продажей имущества.

Информация о владельцах коммунальной квартиры может быть найдена в Росреестре, в который нужно подать заявку на получение выписки обо всех правообладателях, относящихся к конкретной квартире.

Далее каждому собственнику следует выслать копию письма с уведомлением. Если в квартире имеется хотя бы одна неприватизированная комната, аналогичное уведомление также отправляется в местный орган управления муниципальным имуществом. В том случае, когда у комнаты имеются несовершеннолетние собственники, порядок уведомления о продаже может измениться:.

В ответе на уведомление, в первом случае, ставится только одна подпись родительская , в другом случае, подписей будет две подростка и родителя. Поскольку имущественные права несовершеннолетних находятся на контроле у попечительских органов, процедура также требует их одобрения. Процесс продажи помещения в коммунальной квартире может существенно затянуться из-за соседей в таких случаях:.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Спрос есть Владельцы комнат могут быть спокойны: спрос на их недвижимость сегодня имеется. И причина этого очевидна: покупателей привлекает сравнительно невысокая цена. Все остальные виды московского жилья ощутимо дороже.

Срочный выкуп недвижимости. Что хотите продать? Продажа квартиры Продажа комнаты Продажа земли Продажа дачи Продажа доли Продажа дома Продажа ипотеки Продажа коммерческой недвижимости.

Продать квартиру быстро и максимально выгодно — главная цель большинства продавцов. Как ее достичь? Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать?

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Согласно статистическим данным, у многих граждан нашей страны в собственности находится не вся, а лишь часть квартиры. Данное обстоятельство легко объясняется спецификой проводимой ранее приватизации недвижимого имущества, а также практикой его обмена между владельцами. Зачастую, совместное проживание например, одной семьей в одном жилом помещении не доставляет каких-либо хлопот, однако, если владелец части квартиры пожелает продать ее, он столкнется с определенными затруднениями. Также процесс продажи может усложниться необходимостью проведения переговоров с другими совладельцами. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Предлагаем вашему вниманию инструкцию, руководствуясь которой можно в достаточно короткие сроки продать комнату в квартире:. Для каждого из этапов необходимо сделать поправку на характеристики продаваемой комнаты.

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продажа комнаты в коммунальной квартире. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Быстро продать комнату

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ

.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

.

Продать квартиру быстро и максимально выгодно — главная цель большинства Как продать комнату в коммунальной квартире?.

.

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. tercessro

    Алибаба и другие, поменяют юрисдикцию,кошельки и будут выводить деньги за границей с более низким налогообложением. К примеру в Болгарии где налог у фирм без НДС 10 с НДС другой налог

  2. brunputchieschout78

    Инвестиционный счет не делится при разводе.

  3. Власта

    Вот такого адвоката вызови и делай что он говорит и уедишь. Причём очень быстро. Проверено!

  4. Никита

    От мусоров как от преступников отбиваться нужно,писец!

  5. Лидия

    С новым годом Вас!Здоровья и удачи в работе.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.